如果沒有房仲【買方篇】
- 文／房仲阿魯
很多人喜歡直接找屋主買，因為可以省1%~2%的服務費
但阿魯（鐵頭的好友）有一點要提醒大家
就是如果買方是透過房仲看屋後，私下去找屋主談
試圖想省服務費跳過房仲，這可是會造成屋主有違約的風險喔
屋主仍然是要付賣方仲介服務費的（通常賣方是4%的服務費）。
所以要提醒「狼客」(客人)啊，千萬不要冒險。
人人都想省服務費的動機可以理解
但房仲業務花費這麼多的努力想盡辦法促成交易
最後卻因為屋主想規避服務費，弄的不歡而散就不好囉
現在就來看看如果沒有房仲的話，買方會面臨什麼樣的冏境吧~
1. 沒有詳細完整正確的不動產說明書，你敢買嗎?
沒有仲介，所有的屋主都自己刊登廣告，你要一個一個上去看
有的拍照很不清楚有的甚至沒有照片，屋主不會畫格局圖所以你要自己到現場確認。
(圖片來源:百度)
2. 承擔屋況不實風險
屋主不會告訴你樓上發生過跳樓還是地下室有凶殺案
因為屋主自己可能也不知道，你不會知道樓上曾經有一戶被檢查出來是海砂屋
你不會知道附近有沒有甚麼嫌惡設施，像是墳墓、加油站、宮廟、變電所
要知道你要自己上網查不然就是到現場大街小巷繞幾圈
你要自己去找里長問這一戶以前有沒有發生過事情，不然就是去派出所走走打聽一下
(圖片來源:ent.163.com)
3. 沒有履保帳戶保全
好不容易都問清楚了、格局也看了沒有問題了
你要直接跟屋主殺價，不管說甚麼價格只要殺價屋主就不會滿意
看著他的表情好像你上輩子做了甚麼對不起他的事情
價格好不容易有點共識，屋主卻在這個時候跟你說他不要作履約保證
他要拿現金，不想付錢開戶
你擔心受怕的告訴他萬一他跑了房子沒過戶怎麼辦，屋主拍胸脯保證他的人格高尚
說一是一你不用擔心，結果房子沒拿到，前面一半款項都被拐走
不然就是錢先付了，結果去地政事務所發現權狀是假的。
(圖片來源:big5.3mt.com)
4. 處理重頭戲—房貸
一切都談妥了，進入貸款程序，假設，現在你要自己去辦貸款
琳瑯滿目的商品利率寬限期你都要自己做功課
加上平常沒特別跟銀行打好交情，又沒有背景也沒有財力
要拿什麼跟銀行談貸款條件呢?
(圖片來源:twocents)
5. 面對售後服務的問題
自己檢查屋況瑕疵，交屋前要求屋主修繕
因為房子交屋以後基本上屋主可能會直接換手機號碼你找不到他
好不容易交屋了前面事情都完成了，你一樣只剩半條命…
除了以上，還有許多令你意想不到的突發狀況，如果你是買屋新手
阿魯真心的建議大家，還是請專業的來吧
不要想為了省錢反而讓自己陷入死胡同中，進退兩難。
若有房仲當第三方保證單位， 就算屋主跑了，你還是可以找房仲出氣
加上現在許多房仲公司都有買屋履約保證
基本的就有漏水、海砂、幅射屋、凶宅…..等等
讓你買的安心住的開心啦!
若你是買房高手更需要透過房仲，因為房仲有很多沒有出現在網路上的口袋物件
通常都是優先給VIP客戶選擇，不跟房仲打交道，你就會錯過許多先機
當然也不是說交給房仲就能百分之百的安心，只是能降低風險
最重要的一定要找信用好，可靠的房仲業務
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