圖/新青安房貸讓貸款人能有效降低月負擔，帶動近來一波房市買氣上揚。
近期新青年安心成家房貸方案上路，帶動近來一波房市買氣上揚。由於，「新青安」最大特色是除貸款年限可延長至40年外，更設有5年寬限期，有效降低月負擔。對此，根據《自由時報》報導，專家表示，只繳息不用還本金的寬限期延長，可能造成購屋忽視本身購屋能力，適合使用寬限期的大約有以下三類人，包括投資客、換屋族、首購族，建議民眾買房要依據本身需求及條件，適度選擇使用，才可以降低風險。
｜寬限期「還息不還本」 期滿後還款額攀升
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，房貸寬限期指在房貸繳付初期，有約2~5年的時間可以不用償還房貸本金，只需要繳付房貸產生的利息費用，具有「還息不還本」的特點，以優點來說，寬限期內只需繳利息，不還本金，因此可以大幅減輕房貸族的壓力，購屋族可以更加彈性的運用手上的資金，財務規劃可以更加多元。缺點來說，使用寬限期，將使貸款期間的總繳金額將增加，且寬限期結束後，需要剩餘貸款期間內償還所有貸款，導致總繳息將明顯攀升。
以貸款1000萬，利率2.1%、20年期房貸來說，不使用寬限期，除本金償還外，需總繳息225萬5203元，但如果使用3年寬限期，總繳息將變成252萬9615元，將增加不少。此外，寬限期的期間，每月只要繳1.75萬的利息費用，但寬限期結束後，每月需要繳納的房貸金額將大幅攀升至5.83萬，高出很多。
