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圖/新青安房貸讓貸款人能有效降低月負擔，帶動近來一波房市買氣上揚。

近期新青年安心成家房貸方案上路，帶動近來一波房市買氣上揚。由於，「新青安」最大特色是除貸款年限可延長至40年外，更設有5年寬限期，有效降低月負擔。對此，根據《自由時報》報導，專家表示，只繳息不用還本金的寬限期延長，可能造成購屋忽視本身購屋能力，適合使用寬限期的大約有以下三類人，包括投資客、換屋族、首購族，建議民眾買房要依據本身需求及條件，適度選擇使用，才可以降低風險。

｜寬限期「還息不還本」 期滿後還款額攀升

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，房貸寬限期指在房貸繳付初期，有約2~5年的時間可以不用償還房貸本金，只需要繳付房貸產生的利息費用，具有「還息不還本」的特點，以優點來說，寬限期內只需繳利息，不還本金，因此可以大幅減輕房貸族的壓力，購屋族可以更加彈性的運用手上的資金，財務規劃可以更加多元。缺點來說，使用寬限期，將使貸款期間的總繳金額將增加，且寬限期結束後，需要剩餘貸款期間內償還所有貸款，導致總繳息將明顯攀升。

以貸款1000萬，利率2.1%、20年期房貸來說，不使用寬限期，除本金償還外，需總繳息225萬5203元，但如果使用3年寬限期，總繳息將變成252萬9615元，將增加不少。此外，寬限期的期間，每月只要繳1.75萬的利息費用，但寬限期結束後，每月需要繳納的房貸金額將大幅攀升至5.83萬，高出很多。

｜需同時評估利率調高後每月還款負擔

綜合以上優缺點，周昆立表示，適合使用寬限期的大約有以下三類人，第一、想短線交易壓縮成本的投資客；第二、想增加資金調度靈活度的換屋族；第三、買房初期薪資條件還不夠好的首購族。同時提醒使用寬限期買房且長期持有的自住族群一定要精算寬限期後的每月房貸費用是否真能負擔，另外也需考量利率攀升造成還款增加的可能，如此才可以避免寬限期後出現無力負擔的窘境。

文章來源：https://news.591.com.tw/news/9633

房價為何降不下來？
(資料來源：住展雜誌)　2014-06-04

【文／住展雜誌】房市面臨政策管控打壓及長期利率看升等利空因素，有不少民眾等待房價下跌，但房價仍然降不下來，為什麼呢？原來這幾年地價上漲、公告現值逐年大幅調升，推升房價上漲，加上全台工地大爆缺工潮，建商面臨嚴重缺工、工資上漲、建築成本日益攀升，當然會把成本換算成房價，由購屋者吸收；在此情形下，房價根本降不下來。

房價的成本中，土地價格佔大部分，土地價格居高不下，高房價當然也就回不去了，倘若地價不跌，要想房價調整降價，根本是件不可能的事。

公告現值調幅很大

今年一月公佈的五都土地公告現值調幅分別為台北市百分之十三點二三、新北市百分之十七點四五、台中市百分之二四點四三、台南市百分之十一點○九、高雄市百分之十點四二。再加上將升格的桃園也有百分之二二點五。調幅都相當的高，土地公告現值調漲意謂著土地增值稅要大幅增加，對售屋者來說，勢必要轉嫁到房屋售價上面，房價下跌的可能空間自然不大。